Thoả mãn 2 yếu tố này sẽ giúp bất động sản tăng giá trong dài hạn.

Hai Yếu Tố Này Sẽ Đảm Bảo Tiềm Năng Tăng Trưởng Của Bất Động Sản Trong Dài Hạn.

Đây là 2 yếu tố tiên quyết mà Trọng và team của mình luôn phải bám sát để đánh giá một bất động sản tiềm năng. Nghe thì có vẻ đơn giản và xưa như trái đất nhưng chúng ta rất dễ thiếu sót hoặc làm qua loa khi đưa ra quyết định đầu tư vào một bất động sản mới. 

1. Giá Trị Nội Tại Của Bất Động Sản.

Giá trị nội tại, hay nói cách khác, là những đặc điểm nổi bật của bản thân bất động sản mà khách hàng và nhà đầu tư cần cân nhắc. Những yếu tố này bao gồm:

Vị trí địa lý: Đây là yếu tố tiên quyết. Một bất động sản có vị trí tốt, gần trung tâm hoặc các trục đường lớn, sẽ mang lại khả năng tăng giá cao trong tương lai. Giao thông thuận lợi không chỉ giúp cư dân dễ dàng đi lại mà còn giúp nhà đầu tư dễ thanh khoản khi cần bán.

Khu dân cư phát triển: Một bất động sản nằm trong khu dân cư đông đúc, phát triển sẽ có nhu cầu cao hơn và giá trị ổn định hơn. Khu vực đông dân cư thường kéo theo sự phát triển của các dịch vụ tiện ích, làm cho cuộc sống ở đó dễ dàng và thuận tiện hơn.

Tiện ích xung quanh: Những tiện ích như trường học, bệnh viện, trung tâm hành chính và khu công nghiệp là điểm cộng rất lớn. Bất động sản gần những tiện ích này sẽ hấp dẫn với người mua để ở, và cả những ai muốn đầu tư cho thuê.

2. Yếu Tố Vĩ Mô Từ Địa Phương

Yếu tố vĩ mô là những chính sách, quy hoạch và định hướng phát triển từ địa phương, ảnh hưởng lớn đến giá trị bất động sản.

Hạ tầng đồng bộ: Những dự án bất động sản nằm trong khu vực có hạ tầng tốt, quy hoạch bài bản sẽ dễ dàng tăng giá. Ví dụ như khi một tuyến đường lớn được xây dựng hoặc nâng cấp, giá bất động sản quanh đó sẽ tăng lên vì thuận lợi giao thông hơn, thu hút nhiều dân cư và đầu tư hơn.

Chính sách phát triển kinh tế: Một yếu tố không thể bỏ qua là chính sách từ chính quyền địa phương. Những khu vực được định hướng phát triển khu công nghiệp, khu kinh tế sẽ có nhu cầu mua bán nhà đất tăng mạnh. Đây là lý do vì sao những vùng ven đô có nhiều chính sách ưu đãi thường là điểm đến lý tưởng cho nhà đầu tư.

Bài học: Không nên quá say sóng mà đầu tư vào những bất động sản không đảm bảo các yếu tố nội tại này. Bởi vì khi có sóng thì việc thanh khoản không quá khó nhưng khi hết sóng thì chúng ta rất dễ đu đỉnh. Bản thân tôi đã chứng kiến những bài học xương máu chia 2, thậm chí chia 3 tài sản. Chính vì thế tôi sẽ không đầu tư và tư vấn cho những nhà đầu tư của tôi những bất động sản không thoả mãn những yếu tố trên. 

Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn hiểu rõ hơn về cách đánh giá một bất động sản có tiềm năng tăng trưởng.